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中原房地产政策影响可能低于预期-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:58:13 阅读: 来源:分离机厂家

市场对“新国六条”细则忐忑。中央先后出台了新“国五条”和新“国六条”,新“国六条”中的二手房征收20%个税政策反而催热了3月的楼市。但是由于3月底各地方细则将会陆续出台,市场对此忐忑不安。

行业1-2月运行数据。1-2月行业投资增速大幅上升,增速进入上升通道。1-2月全国商品房销售异常火爆,销售金额同比大增77%。新开工面积和施工面积增速开始拐点向上。行业资金来源因楼市销售火爆而激增至近两年新高。

2月全国主要城市楼市成交。2月监测的43个城市成交量环比九成下跌,成交价格稳中微升。

2月土地市场。供应情况:受春节假期影响,2月全国土地与住宅用地供应量有所下降,但仍高于去年同期水平,各地政府供地热情不减。成交情况:自2009年12月份以来,调控政策已经历了四次升级,20日国务院出台“国五条”并再次重申将坚持调控不动摇,对市场预期有所影响,本月全国土地与住宅类用地环比、同比均有下滑。成交价格:2月全国土地成交价格与平均溢价率均延续前期走势,成交楼面价保持50%以上的同比涨幅,地价水平升高。

2月宏观环境:M1和M2增速略有回落,通胀抬头,流动性有所收紧。

投资策略:市场的担心在于楼市是否会由火热走向骤冷。我们认为,楼市骤然走向冰冷的冬天可能性不大。三四月份是传统的销售小旺季,在政策不打压刚性需求的条件下,无论房价涨跌都将会有利于四五月份新房市场的成交量。从估值角度看,房产板块对于政策的预期有了较为充分的反应。即将落地的细化政策将会继续对板块估值造成短暂的冲击性影响,但冲击将会有限,且影响的时间将会比较短,而估值的回调将会构成板块的买入机会。

风险提示:细化政策超预期严厉的政策风险;楼市超预期骤然变冷的市场风险。

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